Желательные характеристики квартиры: самое важное место
- Подробности
- Опубликовано 16.02.2018 14:38
Высокий этаж, но не последний, самостоятельный жилой комплекс, отдельный вход в каждую комнату, хорошая инфраструктура - по словам консультантов, наиболее желательные особенности квартир. На другом полюсе у нас есть апартаменты на первом этаже, нет балкона, расположенные на северной стороне.
- Важнейшим параметром квартиры, часто решающим ее привлекательность, является местоположение. Это означает хорошую коммуникацию, то есть быстрый доступ к центру, близость к магазинам, школам или детским садам, а также зоны отдыха. Даже в одном районе квартира, расположенная в хорошем месте, может быть дороже на 20-30%.
Чем выше, тем лучше
- В среднем, квартиры на нижнем этаже на 8% дешевле, чем на верхних. Однако в случае старых зданий верхние этажи нежелательны из-за высоких летних температур и потерь тепла зимой. Квартиры, которые пользуются наибольшей популярностью, - это помещения с отдельным входом в каждую комнату.
Цена
Согласно анализу Home Broker, клиенты чаще выбирают жилые комплексы, чем блочные дома. Для перехода от блочной квартиры к квартире в новом здании на другой стороне улицы, иногда необходимо заплатить более 50% цены за квадратный метр.
Зоны отдыха и детские площадки
Современные жилые комплексы часто имеют собственные зоны отдыха и развлечений. Например, жилой дом https://www.cityhouse.com.ua/ в центре Львова, по улице Чорновала 69, имеет собственный парк отдыха, расположенный прямо на крыше 11-го этажа.
Гараж не всегда желателен
В случае 3-комнатных квартир и больше в новых зданиях гараж является желательным. Однако в случае небольших помещений он не всегда нужен, так как это повышает цену на 5-10%. - Некоторые клиенты предпочитают экономить эту сумму и тратить ее на отделку квартиры.
Без балкона = дешевле
Определенно наиболее нежелательными особенностями квартиры являются, в свою очередь: первый этаж, без балкона и слепое помещение. Покупатели часто также отклоняют квартиры, расположенные на северной стороне, особенно если они небольшие небольшие помещения с окнами, открывающимися с одной стороны здания.
Однако есть особенности, связанные с местоположением в занятом, громком месте. Есть люди, которые не возражают, особенно если квартира находится в центре. Однако близость оживленной улицы может снизить цену квартиры на 10-20% и даже больше, в случае мест на окраинах городов.
Как подготовить квартиру для продажи, чтобы увеличить шансы найти покупателя?
При продаже квартиры мы не имеем никакого влияния на ее местоположение, пол, расположение или факт наличия балкона. Однако мелкие вещи могут зависеть от того, насколько быстро найдется покупатель.
Очевидным может показаться, что до того, как квартира будет представлена покупателям, её необходимо тщательно очистить и проветрить. Однако продавцы не всегда это помнят. Еще одна важная вещь - мыть окна и подвешивать чистые, светлые шторы. Это также относится к квартирам, предназначенным для ремонта. Квартира с чистыми окнами выглядит лучше. Кроме того, презентация должна быть сделана в такое время дня, когда наиболее выгодные особенности квартиры могут быть показаны. Например, квартиру с видом на оживленный город - лучше оказывать ночью, а квартиру с видом на зеленые зоны - в течение дня, предпочтительно, когда светит солнце.
Другим важным элементом является поведение продавцов, их открытость, коммуникативность. Продавец должен сам предоставлять важную информацию, не дожидаясь вопросов покупателей. Многие положительные черты не могут быть замечены, если покупатели про это не говорят.