Контрольный список покупки квартиры
- Подробности
- Опубликовано 26.01.2018 11:34
Независимо от того, хотите ли вы переехать или хотите купить квартиру в качестве инвестиции, важно обратить внимание на несколько моментов перед покупкой. Мы обобщили наиболее важные аспекты для вас в десяти правилах.
Обратите внимание на расположение квартиры
Расположение квартиры имеет решающее значение, поскольку это единственное свойство, которое не изменится. Как выглядит окружающая территория? Какая связь с общественным транспортом? Рядом есть школа или детский сад? Каков шум возле квартиры? Со всеми этими вопросами вы, естественно, должны озакомиться заранее.
Посетите квартиру перед покупкой
Посетите квартиру! Это может звучать банально, но есть, конечно, инвесторы, которые лично не посещают квартиру до покупки. Картинки и брошюры могут вам помочь, но они не заменят посещение. Только если вы лично на месте, вы можете правильно оценить оборудование, состояние и окружающую среду квартиры.
Информируйте себя также об окружающей среде
Репутация района или улицы, в которой находится квартира, часто имеет решающее значение. Чтобы оценить ситуацию, вам нужны местные знания или эксперт, который посоветует вам грамотно. Особенно в иностранном городе, где вы незнакомы, часто сложно ответить на вопросы о самой окружающей среде. Например, сайте http://www.yaskraviy.com/kvartyry/ вы можете увидеть общий план жилого комплекса и выбрать подходящий дом.
Проконсультируйтесь с другими жильцами
Когда вы посещаете объект, вы также разговариваете с жителями! Они могут из первых рук сообщить вам о собственности и местоположении. Особенно, если в доме, в котором вы покупаете квартиру, многие уже купили квартиру для собственного использования. Если вы живете там много лет, это говорит о качестве дома.
Проверьте арендную ставку
Если вы хотите снять квартиру, сообщите о текущей арендной плате и возможных верхних лимитах аренды. Если существуют ограничения, которые не позволяют увеличить арендную плату в объеме, разрешенном законом, вы должны знать о них.
Прочитайте протоколы последних встреч владельца
Покупая квартиру вы приобретаете только часть дома. Тем не менее, многие области, такие как крыша, лестничная клетка и внешний фасад, относятся к сообществу. Используйте журналы последних собраний владельцев, чтобы узнать, запланирована ли какая-либо значительная работа в здании, в котором вы должны участвовать. Конечно, просмотр журналов также говорит вам о взаимоотношениях домовладельцев.
Не забывайте о стоимости приобретения
Вычислите с реалистичными значениями. При покупке вы должны знать сумму денег на жилье, которую вы должны заплатить как владелец. Вам нужно знать, что такое резерв на техническое обслуживание и административные расходы. Рассмотрите налог на передачу земли, а также нотариальные сборы.
Сравните несколько финансовых предложений
Сравните различные предложения по финансированию. Вы должны обратить внимание не только на процентную ставку, но и на продолжительность фиксированного процентного периода. Также следует уточнить возможность специальных выплат.
Попросите эксперта проверить контракт
Вы должны обратиться за советом к эксперту, который может ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть по поводу вашей покупки. Удостоверьтесь, что договор купли-продажи был отправлен вам своевременно и, при необходимости, проверен адвокатом. Также проверьте регистрацию земельного регистра до подписания договора купли-продажи. Наконец, вы должны быть проинформированы обо всех деталях вашей покупки.
Используйте контрольный список
Само собой разумеется, что вы не можете одновременно думать обо всех важных моментах. Составьте контрольный список, в котором суммируются все моменты, которые важны для вашей покупки, и проработайте их, прежде чем подписывать договор купли-продажи.