Квартира под микроскопом - технический анализ имущества
- Подробности
- Опубликовано 28.01.2018 11:21
Инвестирование в недвижимость требует серьезного подхода. Часто используются слова «расчет», «затраты», «расчеты». Недаром решение инвестировать в квартиру или дом зависит от технического анализа состояния недвижимости. Стоит ли жертвовать некоторыми средствами для обновления или другой работы? Это выгодно? На что обратить внимание и кто может помочь с технической оценкой?
Необходима ли техническая оценка?
Практика учит, что техническая оценка позволяет принять мудрое решение о данной квартире или доме, но также показывает, как избежать дополнительных затрат, которые могут возникнуть, если вы купите пресловутую «кошку в мешке».
Если вы заботитесь о репутации разумного, серьезного владельца, осторожно инвестируйте. Прежде чем вы решите купить квартиру в «необычно выгодной цене», выполните визуальный осмотр ее технического состояния.
Лучше всего инвестировать в новую недвижимость, так вы можете быть уверены в техническом состоянии квартиры. Технические характеристики недвижимости в ЖК Сирецкие сады вы можете узнать на сайте застройщика еще при принятии решени о покупке квартиры.
С чего начать анализ?
При просмотре какого-либо имущества ваше «увеличительное стекло» должно быть направлено на:
Состояние окон, оконных рамок - вот где вы потратите больше всего денег, если вам нужно их заменить.
Электричество, вода и отопление - их возможная замена или техническое обслуживание предотвращает будущие проблемы.
Анализ этих двух элементов позволяет провести простую оценку затрат, которые нам придется понести при ремонте квартиры.
Помните - стоимость обновления плюс цена сделки - это общие расходы, связанные с покупкой и обновлением данного имущества для продажи.
Проверка электрики
Проверка электрики особенно важна для старых зданий. Очень часто электрическая система не однородна. Что это значит? В значительной степени она была сделана из алюминия, но иногда мы можем видеть медные элементы. «Смешанные» установки могут вызвать проблемы. Как их избежать?
Если вы хотите убедиться, какой тип электрической установки вы имеете, откройте отдельно и проверьте, какие провода подключены к предохранителям.
Когда в квартире у нас есть новая автоматическая коробка, это не означает, что вся установка новая.
Вот разница между медной и алюминиевой установкой:
Рассматривая покупку недвижимости для продажи или аренды, вам нужно обратить внимание на тип недвижимости - будь то однокомнатная квартира в многоквартирном доме или квартира в новом здании. У каждого типа есть свои недостатки, которые могут увеличить затраты и, как следствие, сделать инвестиции не выгодными для вас.
Дефекты отдельных видов недвижимости
Влага - проблема, которую мы можем заметить с внешнего фасада или на стенах квартир на нижних этажах. Убедитесь, что деревянный пол не изгибается
во время ходьбы.
Неправильная изоляция - проблема изоляции может проявляться особенно на чердаках в новых блоках. Симптомы этого - летняя жара в комнате и холод зимой.
Тонкие стены - способствуют появлению влаги вблизи окон в отопительный сезон.
Оконная фурнитура - стоит сразу посмотреть, заменены ли окна новыми. Новые окна предотвращают утечку тепла.
Состояние оконной рамы - плохо вложенные, протекающие окна будут способствовать оттоку тепла.
Разрушающаяся штукатурка - зимой вода замерзает на поверхности внешнего фасада и измельчает штукатурку. Летом гипс автоматически отпадает.
Влажность - проблема ванных комнат в которых система вентиляции работает ненадлежащим образом, что способствует образованию влаги. Сама проблема может быть вызвана сыростью в здании. Если вы решите купить её, вы должны предотвратить его распространение.