Квартира как долгосрочная и краткосрочная инвестиция
- Подробности
- Опубликовано 22.06.2018 17:53
Инвестирование в недвижимость - это проверенный способ умножить свой доход. Вы можете зарабатывать деньги на квартирах двумя способами: рассматривать их как долгосрочные и краткосрочные инвестиции.
Недвижимость как способ инвестирования
Дешево покупать, дорого продать - это способ разового притока денег. Иногда покупка квартиры, ее ремонт и перепродажа с прибылью - это более выгодные инвестиции, которые относительно высокую прибыль. Напротив, долгосрочные инвестиции представляют собой процесс, разделенный на годы. Вам придется подождать немного дольше для получения прибыли от аренды, но сумма ежемесячных платежей может в конечном итоге превысить то, что вы могли получить в результате продажи квартиры.
Где купить квартиру?
В настоящее время растет популярность жилых комплексов благодаря развитой инфраструктуре, удобному расположению и современным технологиям. Если вы планируете купить квартиру в Киеве или Киевской области, ЖК «Новые Теремки» на сайте novyeteremki.com.ua предлагает планы квартир для любых потребностей.
Как купить дешевую квартиру?
Будь то долгосрочные или краткосрочные инвестиции, важно найти нужную квартиру. Правильное место, то есть расположенное в удобном для будущих арендаторов месте - в городах это будет центр, в университетских центрах - районы возле переполненных факультетов университета. Поиск выгодной цены часто зависит от счастливого множества событий, на которые вы не всегда можете рассчитывать. Гораздо больше может дать вам встречу с консультантом по недвижимости и используя его знания и опыт.
Как подготовить квартиру для перепродажи?
Краткосрочные инвестиции, основанные на эффективной покупке и продаже квартиры, также требуют соответствующего объема средств для покупки и обновления. Большие усилия потребуют укладки плитки в ванной и установки ее с фурнитурой, а на кухне - для замены мебели на новую.
Квартира в аренду - как выгодно их представить?
Долгосрочная инвестиция, которая заключается в покупке квартиры с целью ее аренды, не требует - помимо собственного взноса - распоряжаться как можно большим количеством наличных денег, как в случае, описанном выше. Здесь вы можете использовать банковский кредит, какие проценты, а затем рассрочки - в благоприятных событиях - вы будете платить из средств, полученных от арендатора. Однако следует учитывать, что в некоторых ситуациях финансовая ликвидность может подвергаться риску, например, когда новые арендаторы имеют задолженность по платежам. Поэтому вы должны быть финансово подготовлены к таким ситуациям, чтобы вы могли подождать неблагоприятное время и найти новых арендаторов.
Однако, прежде чем вы пригласите первого заинтересованного в квартиру, вы должны подумать об обновлении. Чем лучше вы готовите жилье для использования - тем ниже риск сообщения о поломках и замечаниях арендаторов. Важными являются электрические установки, ремонт стен и полов, а также меблировка квартиры с бытовой техникой, мебелью и доступом к беспроводному Интернету. Стоит сделать ставку на долговечность устройств и их отказоустойчивость, что уменьшит количество дефектов, которые нужно удалить. Не менее важным является надлежащее отображение оборудования на фотографиях, прилагаемых к рекламе, в которой вы показываете квартиру будущим арендаторам.
Стоит ли инвестировать в недвижимость? Если у вас есть сумма, которая позволяет вам купить квартиру для перепродажи по привлекательной цене, вы можете рассчитывать на единовременную, быструю и надежную прибыль. Аренда имущества, купленного в кредит, - это долгосрочные инвестиции и связанные с финансовым риском - отсутствие ликвидности при погашении займов. Вы будете защищены от этого финансового обеспечения, которое, с одной стороны, позволит вам совершить немедленный ремонт, а с другой - защитит от необходимости снизить арендную плату и лихорадочный поиск любого арендодателя. После нескольких лет может оказаться, что полученный риск окупился, поскольку стоимость квартиры может быть выше, чем в день покупки, это будет дополнительная прибыль от долгосрочных инвестиций.