Покупка квартиры шаг за шагом
- Подробности
- Опубликовано 28.01.2018 10:22
Покупка квартиры - серьезное решение. Как только мы проанализируем ваши потребности в жилье: размер, местоположение, стоимость квартиры, которую мы можем себе позволить, мы идем к застройщику ... и что дальше?
ПЕРВАЯ ВСТРЕЧА
Чтобы купить квартиру, лучше всего пойти на встречу в офис разработчика. Важно обратить внимание как на всю компанию, так и на работающих там людей. Они проведут вас через процесс покупки квартиры, поэтому стоит дать им возможность получить ваше доверие.
В офисе застройщика мы получим возможность получить всю информацию о недвижимости, возможно, договориться о лучших условиях для покупки квартиры в случае покупки парковочного места в то же время.
Если вы хотите купить квартиру Киев, посетите сайт строительной компании «Интергал-Буд» - крупнейшего застройщика в Украине.
ИНФОРМАЦИОННЫЕ ПРОСПЕКТЫ
Во время визита вы также получите информационный проспект, который является важной информацией об инвестициях. Вам нужна вся необходимая информация, чтобы проверить надежность инвестиций и разработчика.
КАКУЮ ИНФОРМАЦИЮ МНЕ СЛЕДУЕТ ИСКАТЬ?
Итак, начнем с того, что искать в проспекте инвестиционной информации ? Например, если у инвестора есть право собственности на участок, на котором расположены инвестиции. Вы также найдете информацию о датах начала строительства / конца, дате передачи права собственности, графике платежей или условиях выхода из договора.
Стоит прийти на встречу с информацией о вашей кредитоспособности. Вы можете проверить это в филиале банка, где вы хотите взять кредит. Такая формальность не должна занимать более 1-3 дней и значительно улучшит процесс выбора правильной квартиры для финансовых возможностей.
БРОНИРОВАНИЕ КВАРТИРЫ
Как только мы выберем квартиру, застройщик забронирует ее для нас, тем самым давая время, чтобы убедиться в его решении. Если мы хотим сделать такую оговорку в течение нескольких дней - бронирование в большинстве случаев бесплатно. Иногда это два дня, иногда четыре дня. Иногда вы можете забронировать свою квартиру на срок до семи дней бесплатно, указав только свое имя и номер телефона.
В случае, если нам нужно забронировать квартиру в течение более длительного периода времени, можно заключить договор о бронировании.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ С ЗАСТРОЙЩИКОМ
Когда мы решаем купить квартиру, пришло время подписать предварительный контракт на строительство. Этот контракт является обязательством подписать окончательный контракт (также известный как обещанный контракт) в данный момент времени. Вы можете отказаться от предварительного договора на разработку в случае отказа от покупки квартиры. Условия выхода из договора включаются как в предварительное соглашение о развитии, так и в акт развития.
При чтении контракта стоит обратить внимание на то, существует ли запись «фиксированной гарантированной цены». Для вашей собственной безопасности лучше избегать контрактов, в которых упоминается возможность изменения цены. Предварительный договор заключен в форме нотариального акта.
ЧТО ОН ДОЛЖЕН СОДЕРЖАТЬ?
- Точные детали обеих сторон договора
- описание предмета договора с ценой
- график строительных работ
- стандарт отделки квартиры
- график платежей
- дата получения квартиры покупателем
- дата передачи права собственности
Представитель застройщика позаботится обо всех формальностях, связанных с заключением контракта и завершением вложений. Ответственность покупателя заключается в том, чтобы внимательно прочитать контракт до его подписания.
ПРИШЛО ВРЕМЯ ДЛЯ ЗАЙМА
Вы уже подписали предварительный контракт на застройку. И что дальше? Это подходящее время, чтобы пойти в банк в случае жилищного кредита, помня, 4 что подать заявление на получение кредита требуется собственный вклад.
СТРОИТЕЛЬСТВО ПОДОШЛО К КОНЦУ
Строительство инвестиций подошло к концу. Застройщику необходимо получить положительное заключение по строительному надзору, который проверяет его с точки зрения дизайна, технического, строительного и т. д. После завершения строительства застройщик также должен отделить помещения от здания, чтобы быть независимыми жилыми и нежилыми помещениями (например парковочные места, подвалы). После завершения формальностей, связанных с этим, квартира передается собственнику.
ПРИЕМ КВАРТИРЫ
Прием помещений осуществляется в присутствии представителя девелоперской компании. Если нет возражений - мы подписываем протокол доставки и приемки, который также включает в себя получение ключей к квартире. С этого момента рассчитываются арендная плата и плата за все коммунальные услуги.
ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ КОНТРАКТ
Окончательный договор заключен в форме нотариального акта. Во время подписания все права и обязанности, связанные с жилыми помещениями, передаются покупателю. Перед подписанием окончательного договора нотариус будет читать положения договора, взимая плату за его правильность с точки зрения содержания и права.